Внутренние правила проживания в коттеджном поселке «SosnovkaVillage» СНТ «Лидер»

Настоящие Внутренние правила (далее по тексту “Правила”) являются официальным внутренним документом коттеджного поселка «SosnovkaVillage» СНТ «Лидер» (далее по тексту “Поселок”) и обязательны для соблюдения всеми жителями коттеджного поселка «SosnovkaVillage» СНТ «Лидер» (далее по тексту «Пользователи»), а также любыми другими лицами, постоянно, либо временно использующими недвижимое имущество на территории Поселка для целей проживания, включая любых гостей и приглашенных лиц.

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила преследуют своей целью обеспечение высоких стандартов проживания на территории коттеджного поселка «SosnovkaVillage» (далее по тексту “Поселок»”) на основе принципов самоорганизации и самообложения Пользователей.

1.2. Правила являются открытым документом. С текстом настоящих Правил может ознакомиться любое заинтересованное лицо. Более того, Члены Правления заинтересованы в распространении и пропаганде настоящих Правил среди населения Поселка и соседствующих с ним территорий.

1.3. Каждый Пользователь обязан прикладывать все возможные разумные усилия для соблюдения настоящих Правил как лично, так и путем всяческого влияния на членов своей семьи, соседей, лиц проживающих на территории его земельного участка или в его доме, а также лиц, временно находящихся на территории Поселка.

1.4. Пользователи должны прилагать максимум усилий для отсутствия конфликтных ситуаций, а в случае их возникновения – для их скорейшего разрешения. В любом случае действия Пользователей не должны нарушать законных прав и интересов жителей Поселка.

1.5. Пользователи обязаны заблаговременно предупреждать Службу контроля поселка о предстоящих визитах гостей с целью своевременного оформления пропуска.

2. Пропускной режим

См. Положение о пропускном режиме

3. Внешний вид земельных участков и построек на территории Поселка

Внешний облик застройки является общим достоянием всех жителей и свидетельствует об уровне благоустройства и качестве условий проживания. Под воздействием окружающей среды формируется эстетическое восприятие детей, на всю жизнь закладывается бережное отношение к месту обитания, стремление сохранять его красоту и природную среду в которой оно находится.

3.1. Каждый Пользователь обязан обеспечивать пристойный внешний вид земельного участка, находящегося в его владении и пользовании, и построек, расположенных на этом участке, таким образом, чтобы он не диссонировал с окружающей застройкой и соответствовал остальным архитектурным строениям поселка. Перед началом строительства дома или забора его местоположение (посадка) необходимо согласовать. Все Кровли в поселке СНТ «Лидер» могут быть любой формы с любым покрытием, но одного цвета – коричневый. Изменение цвета согласовывается в индивидуальном порядке с председателем или членами правления.

3.2. Пользователи обязаны содержать фасады домов на их участках в порядке: фасады не должны иметь выбоин и сколов, облупившейся краски и потеков, все архитектурные детали (украшения) фасада и малые архитектурные формы (лавочки, вазы для цветов, бордюры и т.д.) должны быть целыми, цвет фасада забора не должен нарушать общую цветовую гамму улицы.

3.3. Внешний вид участков перед домами должен быть аккуратным и ухоженным (газон без сорной травы, кустарник подстрижен, деревья подрезаны, дорожки к дому чистые).

3.4. В случае использования изгородей и заборов должна соблюдаться единая цветовая гамма. Изгороди и заборы должны также постоянно поддерживаться в порядке – своевременно окрашиваться и ремонтироваться.

3.5. Соблюдать меры безопасности при проведении работ в непосредственной близости к инженерным коммуникациям домовладения.

3.6. Запрещено устанавливать оборудование (спутниковые антенны и пр.) на электрические столбы. Замена ламп освещения улиц поселка на таких столбах невозможна.

3.7. Земляные работы за границей участка и на границах участков собственников согласовываются с уполномоченными представителем «АльфаГазСтройСервис» и представителем СНТ «Лидер». «Самовольные раскопки» – ЗАПРЕЩЕНЫ.

3.8. Запрещается использовать для канализации септики с «открытым дном». Они должны быть переливные с фильтрующим элементом либо КНС или Био станции типа «Юнилос Альфа» тип и место установки согласовывается с председателем или членами правления. С 2020 буду выдаваться предписания собственникам у кого септик или выгребная яма не соответствует экологическим нормативам.

3.9. Таблички для нумерации домов изготавливаются силами СНТ по одному утверждённому стилю и имеют два типа: для забора и для дома. Собственники самостоятельно выбирают тип таблички и монтируют её. Основное требование – её должно быть видно с улицы.

4. Пользование дорогами на территории Поселка

4.1. Дороги на территории Поселка предназначены исключительно для проезда легкового автотранспорта. Проезд по территории Поселка грузового автотранспорта и другой тяжелой транспортной техники возможен только для осуществления специальных функций по вывозу мусора и бытовых отходов, уборке улиц, вывозу снега, а также в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности.

4.2. В исключительных случаях возможен проезд и недолгое нахождение на территории Поселка грузовых машин для погрузки и выгрузки имущества жителей Поселка, а также для обеспечения процесса строительства.

4.3. Водители, паркующие автомобили на территории Поселка, не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда аварийных автотранспортных средств. Запрещается парковка машин на пешеходных дорожках, тротуарах, общественных газонах.

4.4. Водители автотранспорта обязаны соблюдать на территории поселка скоростной режим: не более 20 км/час. Передвижение на автотранспорте по территории поселка может осуществляться только с целью въезда – выезда с территории поселка.

5. Мусор и отходы

5.1. Вывоз и утилизация мусора и бытовых отходов осуществляется специализированной организацией, с которой заключается договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора.

5.2. На территории Поселка запрещается мусорить и разливать жидкие отходы, захламлять земельные участки, использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей, а также оставлять любые другие продукты жизнедеятельности людей и домашних животных в местах, имеющих общий доступ либо не предназначенных для этого специально. На всей территории поселка запрещено бросать сигаретные окурки.

5.3. В случае нарушения требований п.6.2. настоящих Правил лицом, не достигшим возраста 14 лет, либо домашним животным, последствия такого нарушения должны быть в кратчайшие возможные сроки ликвидированы совершеннолетним лицом, имеющим к нарушителю непосредственное отношение.

5.4. Бытовой мусор и пищевые отходы выбрасываются только в специально предназначенные для этого контейнеры, расположенные у въезда в поселок.

5.5. Мусор должен быть упакован и помещен в специальный контейнер Пользователем таким образом, чтобы при его уборке была исключена возможность разрыва упаковочного материала. Крышки контейнерных баков должны находиться в закрытом положении.

5.6. ТКО вывозятся только из специальных мусорных баков. При складировании мусора (ТКО, строительный) на территории участка Домовладелец должен предусмотреть условия хранения исключающие распространение данного мусора по поселку и доступ животных к нему.

6. Уборка территории Поселка

6.1. Каждый Пользователь обязан следить за состоянием земельного участка, находящегося в его законном владении и пользовании, и самостоятельно обеспечивать его своевременную уборку.

6.2. Запрещается сжигать мусор на территории коттеджей и поселка.

6.3. Механизированная уборка проезжей части улиц (включая вывоз снега) осуществляется силами жителей Поселка, либо специализированной организацией, с которой заключен договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора.

6.4. Уборка и обслуживание газонов и зеленых насаждений общественных зон, тротуаров осуществляется силами жителей Поселка

6.5. При неисполнении данных пунктов очистка участка и поддержание его надлежащего вида передается подрядной организации, а собственнику выставляются счета.

8. Пользование прилегающей лесной зоны

Коттеджный поселок «SosnovkaVillage» расположен рядом с лесным массивом, являющимся поселковой рекреационной зоной. В лесном массиве запрещается разведение костров, а так же любые иные действия, которые могут привести к загрязнению леса или ухудшению других потребительских характеристик лесной зоны как места отдыха.

8.1. Лесная зона является общедоступной зоной отдыха жителей Поселка.

8.2. При отдыхе в лесной зоне должны строго соблюдаться правила пожарной безопасности.

8.3. Пользователи обязаны убрать мусор, образовавшийся в процессе их отдыха, самостоятельно или с привлечением служащих Поселка (за счет денежных средств Пользователя).

9. Домашние животные

Домашние животные – друзья человека. Они помогают нам чувствовать близость к природе, испытывать чувство привязанности, весело отдыхать и снимать напряжение после рабочего дня. Однако содержание домашнего любимца накладывает на его хозяина серьезную ответственность.

9.1. Пользователь, на участке и/или в доме которого содержится домашнее животное обязан обеспечить условия его содержания, гарантирующие безопасность жизни и здоровья жителей Поселка и их имущества, а также тишину и порядок.

9.2. Владелец домашних животных обязан соблюдать гигиенические и санитарные нормы и правила (своевременно делать прививки, убирать и утилизировать отходы жизнедеятельности животных и пр.).

9.3. Содержание на территории Поселка скота, домашней птицы и диких зверей регулируется особыми правилами и допускается только в границах отдельных территориальных зон.

9.4. Разрешается осуществлять выгул домашних животных вне пределов своего владения только на поводке. Владелец домашнего животного обязан не допускать случаев нахождения своих питомцев на общественных территориях без присмотра.

9.5. Запрещается выгул животных на территории детской площадки.

9.6. Владелец домашнего животного обязан незамедлительно убрать экскременты своего питомца с общественных территорий.

10. Контроль за шумом

Уровень шума является важным психофизиологическим фактором, оказывающим непосредственное действие на здоровье и самочувствие людей. Удаленность от шумных городских улиц и низкая плотность застройки территории Поселка значительно снижают уровень шумового воздействия на жителей, что является одним из главных преимуществ проживания на территории Поселка.

10.1. На территории Поселка все обязаны соблюдать тишину и избегать необоснованного уровня шума, особенно в вечернее и ночное (с 22-00 до 8-00) время, когда жители поселка отдыхают.

10.2. Контроль за шумом осуществляется самими жителями.

10.3. Строительные работы с повышенным уровнем шума разрешается проводить только в период с 9.00 до 19.00 в будние дни, за исключением садовых работ.

10.4. В случае проведения шумных мероприятий на территории домовладения, в не оговоренный настоящими Правилами период времени, Пользователь обязан предупредить соседей и Председателя о намечаемых мероприятиях не позднее, чем за 7 дней.

11. Рассмотрение жалоб

11.1. В случае возникновения факта нарушения Правил каждый Пользователь или его доверенное лицо имеет право направить мотивированную жалобу Председателю. Жалоба должна быть оформлена в письменном виде и содержать описание обстоятельств, при которых произошло нарушение Правил.

11.2. Председатель обязан рассмотреть и принять решение по жалобе в течение 10 дней с момента ее поступления.

12. Ответственность

12.1. В случае нарушения Пользователем Правил Председатель вправе обратиться в административные органы для привлечения нарушителя к административной ответственности, предусмотренной действующим законодательством.